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杨正南:新一轮房价涨潮,如何构建健康发展的房地产市场?
2022-08-09

国家统计局18日 统计数据显示,今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。在房地产宏观调控与市场反弹的较量之下,人们对改革寄予了更大的关注。

过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇。有的地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象,比如温州为“全国最严”限购令松绑,允许户籍人口购买第二套住房等。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,导致新一轮房价上涨。

笔者认为一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。除了土地供应制度改革外,房地产税收制度、金融制度等方面也需要进行相应的改革和完善,如此才能构建健康发展的房地产市场。

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